Ипотечные займы со справкой по форме банка

Ни для кого не секрет, что зарплаты Чекалинских жителей бывают "белыми" и "серыми". Знают это и в банках. Именно поэтому, чтобы не снижать количество выдаваемых ипотечных кредитов, и не терять потенциальных клиентов, многие банки Чекалина предоставляют такую услугу, как оформление ипотеки по справке по форме банка. Требование о предоставлении справки 2НДФЛ, в этом случае, не предъявляется.

Преимущества и недостатки данного решения

Заёмщик, принимающий решение о получении ипотечного займа по данной схеме, должен представлять все плюсы и минусы выбранного варианта.

К достоинствам можно отнести следующее:

• возможность получения займа даже в том случае, когда ваша официальная зарплата ниже необходимого уровня;
• у человека нет времени на сбор многочисленных справок и подтверждающих документов;
• существует вероятность одобрения кредита даже лицам, официально не трудоустроенным.

В качестве недостатков, которые имеет ипотека по форме банка в Чекалине, можно указать то, что:

• ипотечный кредит будет оформлен на менее выгодных условиях;
• досье потенциального заёмщика будет проверяться более тщательно в связи с высоким риском для банка невыполнения, с его стороны, обязательств по полученному займу;
• многие руководители отказываются предоставлять подобную справку, опасаясь утечки информации в налоговую инспекцию.

Что представляет собой этот документ

Во всех Чекалинских кредитных организациях, предлагающих данный кредитный продукт, имеется собственная форма справки о заработной плате для ипотеки. Как правило, в ней, независимо от выбранного банка, требуется отразить следующую информацию:

• подтверждение факта трудоустройства заёмщика на данном рабочем месте на протяжении последних 6 (12) месяцев;
• величину реально начисляемой зарплаты.

Форму справки можно получить, скачав её с официального сайта банка, либо посетив ближайший офис в Чекалине. Далее она распечатывается на фирменном бланке организации, в которой трудится соискатель займа, заверяется подписью руководителя, главного бухгалтера и печатью компании.

Обязательным условием является факт устного подтверждения одним из этих должностных лиц (при телефонном звонке из службы безопасности банка) подтверждения достоверности указанной информации. Причём сведения, сообщённые по телефону, должны полностью совпадать с информацией, указанной в справке. В противном случае, в ипотечном кредитовании может быть отказано.

Тонкости оформления справки

Величину заработной платы следует указывать максимально точно. Не стоит её завышать «чтобы хватило».

В первую очередь, служба безопасности банка, ипотеку по справке банка в котором вы собираетесь получить, при проверки поступившей справки, исходит из среднерыночной заработной платы, сложившейся в Чекалине для людей, занимающих аналогичные должности в иных организациях. И если при средней цифре в 100000 рублей вы покажете 200000, весьма высока вероятность получить отказ. И это в лучшем случае.

В худшем, банк имеет право подать исковое заявление в суд по факту выявленного мошенничества, допущенного клиентом. Проблемы, в этом случае. Возникнут и у руководства компании.

Изменение условий предоставления ипотечного кредита

При оформлении ипотеки с предоставлением справки по форме банка заёмщик должен быть готов к тому, что:

• банк увеличит минимальную сумму первоначального взноса, который должен внести клиент;
• предложит займ по более высокой процентной ставке;
• снизит величину доступного лимита;
• сократит сроки его предоставления.

Требования к потенциальному заёмщику

Необходимо понимать, что положительное решение будет принято только в том случае, если клиент отвечает внутренним требованиям подразделения банка, предъявляемым к подобным кандидатам. Обращается внимание на:

• возраст. В зависимости от банка, в который вы обратитесь, минимальный возраст составит 18-21 год, а максимальный, (70-85) на дату полного погашения займа;
• семейное положение. У женатого заёмщика с работающим супругом (супругой) шанс на одобрение ипотеки выше;
• полный трудовой стаж. Преимущества имеют лица, редко менявшие место работы, и проработавшие на последнем рабочем месте 6 и более месяцев;
• материальное положение. Чем больше сумма первоначального взноса, который вы готовы внеси, тем выше вероятность одобрения ипотеки;
• подтверждение платёжеспособности. Клиенты с Ф-2НДФЛ пользуются более льготными программами кредитования, чем лица, предоставляющие справку по форме банка;
• оплата предыдущих кредитов. Наличие непогашенных кредитов и плохая кредитная история могут стать основанием для отказа в предоставлении ипотеки;
• и самое главное требование. Заёмщик должен иметь гражданство России.

Требования к приобретаемому объекту недвижимости (дом или квартира)

Ипотечный кредит может быть представлен на:

• покупку готового жилья на первичном или вторичном рынке;
• покупку строящегося жилья (квартиры) по договору долевого участия в строительстве;
• строительство частного дома.

В каждом конкретном случае объект будет оцениваться по ряду факторов:

• жильё должно быть полностью пригодно к проживанию «как есть», т.е. не требует капитального ремонта и не находится в аварийном состоянии;
• строительство должно быть выполнено с использованием безопасных материалов (например, если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке в доме, в котором межэтажные перекрытия деревянные, может быть получен отказ);
• жильё должно быть построено не позднее срока, определяемого банком как максимально приемлемый (обычно он не превышает 15-20 лет);
• приобретаемая жилая недвижимость должна быть свободна от любых обременений (например, не являться залоговым имуществом).

Кроме этого, рядом банков предъявляются требования к системам жизнеобеспечения (все удобства в доме). Рассматривается местоположение объекта, инфраструктура, кадастровая стоимость самого жилья и земельного участка, на котором оно возведено (для дома), а также целый блок иных вопросов.